CASE 01施設入居と実家
親の施設入居が決まったが、実家をどうすればよいか分からない
想定される状況
入居準備に追われ、家財の片付け、空き家の管理、今後の売却や賃貸を同時に考える必要がある。
支援の進め方
- 入居時期と住まいの状況を整理
- 家財・残置物の量と必要作業を確認
- 売却・賃貸・管理などの選択肢を比較
目指す整理
急いで売却を決めず、当面の管理を行いながら、ご家族が納得できる方針を整理します。
CONSULTATION EXAMPLES
想定される相談例
住まい・相続・介護が重なったときの相談内容と、支援の進め方の一例をご紹介します。以下は、当相談所で想定される相談内容を分かりやすく整理した例です。実在する特定の相談者さまの実績ではありません。対応方法や結果は、ご家庭・不動産・制度の状況により異なります。
CASE 02相続と空き家
相続した空き家を兄弟でどう扱うか決まらない
想定される状況
名義や維持費、家財の処分について意見がまとまらず、建物の管理も十分にできていない。
支援の進め方
- 名義・関係者・維持費を確認
- 必要に応じて司法書士などと連携
- 残す・貸す・売る場合の条件を整理
目指す整理
家族で判断するための情報をそろえ、手続きと住まいの方針を同じ順序で検討します。
CASE 03遠方の空き家
大阪の実家が空き家になったが、遠方で管理できない
想定される状況
定期的な換気や郵便物、庭木、近隣への影響が心配だが、頻繁に大阪へ戻れない。
支援の進め方
- 現地の状態と緊急性を確認
- 当面必要な管理や片付けを整理
- 将来の活用・売却も含めて検討
目指す整理
まず建物を安全に保つ対応を行い、急がずに今後の選択肢を比較できる状態を整えます。
CASE 04介護現場から
利用者さまの退去期限が迫り、引越しと残置物に困っている
想定される状況
施設入居日は決まったが、現在の住まいに多くの家財が残り、家族だけでは対応できない。
支援の進め方
- 退去・入居の日程を確認
- 引越しと家財整理の作業を調整
- 残った住まいの管理方法を整理
目指す整理
介護関係者、ご家族、住まいの専門事業者が役割を分担し、期限に合わせて進めます。
CASE 05家じまい
高齢になり戸建ての維持が難しく、家じまいを考えたい
想定される状況
庭や建物の手入れが負担になり、今後も住み続けるか住み替えるか迷っている。
支援の進め方
- 今の暮らしと将来の希望を確認
- 建物の状態と維持費を整理
- 住み替え・売却・管理を比較
目指す整理
生活の安心を優先し、住み替え時期と家の整理を無理のない順序で考えます。
CASE 06相続登記
亡くなった親名義の実家を整理したいが、手続きが分からない
想定される状況
相続人や必要書類が分からず、住まいの売却や管理にも着手できていない。
支援の進め方
- 相続人と名義の状況を確認
- 司法書士など必要な専門家と連携
- 住まいの方針と手続きの順序を整理
目指す整理
名義変更と不動産の今後を切り離さず、必要な手続きから進めます。
CASE 07家財整理
実家に荷物が多く、何を残して何を処分すべきか決められない
想定される状況
思い出の品や重要書類が混在し、家族だけでは片付けを始められない。
支援の進め方
- 残す物・探す物・処分候補を分類
- 重要書類や貴重品の確認方法を整理
- 必要に応じて整理事業者を手配
目指す整理
一度に処分せず、ご家族が確認できる工程に分けて整理します。
CASE 08共有不動産
兄弟で共有している家の管理負担が一人に偏っている
想定される状況
固定資産税や修繕、見回りを特定の家族が担い、今後の方針も話し合えていない。
支援の進め方
- 費用と管理作業を見える化
- 共有者それぞれの希望を確認
- 維持・売却・持分整理の論点を整理
目指す整理
感情だけの話し合いにならないよう、現状と選択肢を共有できる資料を整えます。
CASE 09認知症への備え
親の判断力が低下する前に、実家のことを話し合っておきたい
想定される状況
親は自宅で暮らしているが、将来の施設入居や家の管理について家族で決めていない。
支援の進め方
- 本人の希望と家族の役割を確認
- 名義・資産・維持費を整理
- 法律面は専門家への相談を案内
目指す整理
本人の意思を確認できるうちに、将来必要になる判断と相談先を整理します。
CASE 10売却前の確認
空き家を売りたいが、修繕してから売るべきか迷っている
想定される状況
老朽化や設備の不具合があり、工事費をかけるべきか現状のまま売るべきか判断できない。
支援の進め方
- 建物と周辺相場の状況を確認
- 修繕費と売却条件を比較
- 複数の売却方法を整理
目指す整理
工事を前提にせず、費用と見込める効果を比較して判断します。
CASE 11賃貸活用
相続した家を売らずに貸すことができるか知りたい
想定される状況
思い入れがあり手放したくない一方、空き家の維持費が負担になっている。
支援の進め方
- 建物の賃貸可能性を確認
- 修繕・管理・収支を試算
- 売却や定期管理とも比較
目指す整理
賃貸のメリットだけでなく、費用や管理責任も含めて現実的に検討します。
CASE 12空き家管理
すぐに売らない実家を定期的に管理してほしい
想定される状況
家族で今後を考える時間が必要だが、換気や通水、庭木、郵便物の確認ができない。
支援の進め方
- 建物の現状と管理項目を確認
- 必要な頻度と費用を整理
- 異常時の連絡方法を決定
目指す整理
方針が決まるまで建物の劣化や近隣トラブルを抑える管理方法を整えます。
CASE 13近隣対応
空き家の庭木や雑草について近隣から連絡があった
想定される状況
現地へすぐ行けず、どの程度の対応が必要か、誰に頼めばよいか分からない。
支援の進め方
- 現地状況と緊急性を確認
- 剪定・除草など必要作業を手配
- 継続管理の方法を検討
目指す整理
まず近隣への影響を抑え、同じ問題が繰り返されない管理計画を作ります。
CASE 14介護リフォーム
親が自宅で暮らし続けられるよう、段差や浴室を改善したい
想定される状況
転倒が心配だが、どこまで工事すればよいか、介護制度を使えるか分からない。
支援の進め方
- 生活動線と身体状況を確認
- ケアマネジャーや施工事業者と連携
- 必要な改修と費用を整理
目指す整理
大きな工事を急がず、安全性と生活のしやすさに必要な改修を優先します。
CASE 15施設入居費用
施設入居の費用を準備するため、実家の扱いを検討したい
想定される状況
入居一時金や毎月の費用が必要で、家を売るか貸すか早めに判断したい。
支援の進め方
- 入居時期と必要資金を確認
- 不動産の査定・活用可能性を整理
- 手続きに必要な期間を確認
目指す整理
資金が必要な時期から逆算し、急ぎすぎて不利にならない進め方を考えます。
CASE 16配偶者の住まい
相続後も配偶者が安心して自宅に住み続けられるようにしたい
想定される状況
自宅以外にも相続人がおり、将来の住まいと財産分けを家族で話し合いたい。
支援の進め方
- 家族関係と本人の希望を確認
- 不動産の名義・評価を整理
- 法律・税務は専門家と連携
目指す整理
住み続ける方の安心と相続人間の公平性を両立できる論点を整理します。
CASE 17解体の検討
古い空き家を解体するか、そのまま売るか判断できない
想定される状況
建物の傷みが進み、解体費用や土地の売りやすさ、税金への影響が気になっている。
支援の進め方
- 建物の状態と安全性を確認
- 解体費・売却条件・維持費を比較
- 税務面は専門家へ確認
目指す整理
先に解体を決めず、現状売却を含む複数案の費用と注意点を比較します。
CASE 18住み替え
自宅を売却して、生活しやすい住まいへ移りたい
想定される状況
階段や広さが負担になり、駅や病院に近い住宅への住み替えを考えている。
支援の進め方
- 希望する暮らしと予算を確認
- 売却と転居の時期を調整
- 引越し・片付けも一緒に整理
目指す整理
仮住まいや資金の行き違いを避け、生活への負担が少ない日程を組みます。
CASE 19成年後見
判断力が低下した親名義の家を処分する必要がある
想定される状況
施設費用のため売却を検討しているが、家族だけで契約できるのか分からない。
支援の進め方
- 本人の状況と名義を確認
- 司法書士・弁護士などへ相談
- 施設費用と住まいの管理を整理
目指す整理
法律上必要な手続きを確認し、家族だけで判断を進めない安全な方法を選びます。
CASE 20事業者から
病院の退院支援で、住まいと家財の相談先を探している
想定される状況
退院後の住まいは決まりつつあるが、現在の住宅の明渡しや家財整理が進んでいない。
支援の進め方
- 退院・入居・明渡し期限を共有
- 本人・家族・支援者の役割を確認
- 引越し・整理・管理を一括調整
目指す整理
医療・介護の支援計画を妨げないよう、住まい側の作業と連絡窓口をまとめます。
似た状況でも、進め方はご家庭ごとに異なります
まだ方針が決まっていない段階から、無料でご相談いただけます。